Couronne de Montpellier · 34980
Saint-Gély-du-Fesc fait partie des sept communes du secteur qui n’ont pas basculé sur le règlement intercommunal de la métropole. Votre toiture y dépend d’un plan local d’urbanisme proprement communal, et cette différence se voit très concrètement au guichet, le jour où vous déposez votre dossier.
4,7 sur 5 17 avis
À une dizaine de kilomètres au nord-nord-ouest du centre de Montpellier, Saint-Gély-du-Fesc fait partie des communes où nous intervenons. Votre demande suit le même circuit qu’une demande de Grabels ou de Juvignac, et la distance ne change rien à notre façon de chiffrer.
Le règlement qui décide de votre toiture
Saint-Gély-du-Fesc n’applique pas le PLUi Climat de la métropole. Elle a gardé son propre plan local d’urbanisme, opposable depuis le 19 décembre 2024, et c’est ce document communal qui dit ce qu’une couverture peut être ici : matériau, teinte, pente. Deuxième point favorable, aucune servitude d’abords de monument historique n’est relevée sur le territoire communal ; l’instruction d’une déclaration préalable reste donc à un mois, et non aux deux mois d’un secteur protégé. Cette déclaration est due dès que l’aspect extérieur du toit change.
Relevé au Géoportail de l’urbanisme le 5 août 2026. Une servitude portée par votre commune ne signifie pas que votre adresse est dans le périmètre : le service urbanisme de la mairie vous le dit, et c’est gratuit. Nous faisons la démarche avec vous.
Le document à consulter est celui de la commune, pas celui de la métropole.
| Votre projet | À vérifier au PLU communal |
|---|---|
| Même tuile, même teinte, à l’identique | Pas une modification d’aspect ; doute levé en mairie |
| Changement de matériau ou de teinte | Déclaration préalable, teinte admise par le règlement |
| Pose d’une fenêtre de toit | Déclaration préalable, plus les règles d’ouverture du PLU |
Au guichet, demandez le règlement de zone qui s’applique à votre parcelle, pas le règlement général. C’est lui qui fixe la teinte et le matériau admis. Une rénovation à l’identique, mêmes tuiles et même teinte, n’est pas une modification d’aspect extérieur : le doute se lève en mairie plutôt que sur un forum.
Déposer une déclaration préalable ne vous dispense de rien d’autre. Nous devons vous remettre notre attestation d’assurance décennale avant l’ouverture de votre chantier : c’est une obligation légale, et le défaut d’assurance est puni de six mois d’emprisonnement et de 75 000 euros d’amende. Exigez ce document avant de signer, pas après.
Ce que vous nous demandez le plus ici
Trois pages couvrent l’essentiel de ce qui se demande sur une maison de la couronne nord : le cadrage général quand on ne sait pas encore quoi demander, la rénovation d’une couverture fatiguée, et la pose d’une fenêtre de toit, qui passe elle aussi par une déclaration préalable.
Nous montons sur votre toit, puis nous vous envoyons un devis gratuit et écrit, ligne par ligne. Nous ne chiffrons rien depuis le trottoir.
Nous ne chiffrons rien sans être montés. La fourchette publiée ici est un ordre de grandeur national, jamais votre devis à vous.
Créer une ouverture modifie l’aspect extérieur de votre maison : elle relève de la déclaration préalable, et votre règlement local peut l’encadrer jusqu’à la dimension. Nous vérifions avant de vous chiffrer.
Exemples de projets
Ci-dessous, des ouvrages photographiés pour ce qu’ils montrent : un faîtage repris, une descente remplacée, un châssis de toit posé. Aucun nom de client, aucune adresse, rien d’invérifiable. Ils vous servent à nommer ce que vous voyez chez vous.
Le fil d’eau
Sur une maison individuelle, deux points expliquent la majorité des infiltrations signalées après un gros épisode pluvieux. Ils sont aux deux extrémités du parcours de l’eau : le faîtage tout en haut, la descente tout en bas.
La ligne haute, là où les deux versants se rejoignent.
Le cordon de mortier qui scelle les tuiles faîtières travaille, se fend, puis se décolle. Une faîtière descellée laisse entrer l’eau au point le plus haut du toit, donc au point qui alimente tout le reste.
Ce que vous voyez d’en basUne trace qui apparaît au milieu de votre plafond, loin des murs.
Le tuyau vertical qui longe la façade.
Les colliers se descellent avec le temps, le tuyau prend du jeu, et le raccord s’ouvre à chaque averse forte. L’eau ne tombe plus dans le tuyau, elle coule le long du mur, derrière.
Ce que vous voyez d’en basUne bande sombre verticale sur votre façade, sous un raccord.
Comment ça se passe
Nous ne chiffrons rien avant la visite. Elle a lieu chez vous, à Saint-Gély-du-Fesc, et nous y regardons le support sous la tuile autant que la tuile : c’est votre support qui décide entre réparer et rénover.
Une tache, une gouttière qui déborde, des tuiles au sol après un coup de vent. Le formulaire suffit. Vous n’avez rien à diagnostiquer vous-même, c’est notre métier.
Nous fixons le rendez-vous avec vous, en tenant compte de l’accès à votre toiture. En centre ancien, une nacelle se réserve, et nous vous le disons tout de suite.
Nous suivons le parcours de l’eau du faîtage au regard et nous notons le point de rupture. Ce relevé décide de ce que nous reprenons chez vous, et de ce que nous laissons en place.
Installation de chantier, dépose, évacuation, fournitures, pose : nous séparons chaque poste. Vous comparez poste par poste, et vous décidez sans nous.
Qui intervient
Nous couvrons la couronne nord de Montpellier, Saint-Gély-du-Fesc comprise. Notre devis est écrit, ventilé, gratuit, et vous n’avez aucune obligation de le signer.
Ce qu’en disent nos clients
4,7 sur 17 avis recueillis chez nos clients
Prestation correcte sur la reprise des descentes. Le devis était bien ventilé et les fourchettes annoncées ont été tenues. J’aurais aimé un peu plus d’explications sur le choix du matériau, mais la question du périmètre protégé m’a été posée dès le départ, ce qui compte.
J. Frontignan
Démoussage demandé après plusieurs saisons sans rien faire. On m’a expliqué que l’hydrofuge ne se posait pas sur une toiture sale et que le nettoyage serait facturé à part. C’était dit avant, pas découvert sur la facture, et deux tuiles fendues ont été repérées au passage.
V. Mauguio
Projet d’ouverture en toiture. La faisabilité a été vérifiée au regard du règlement avant qu’on me parle de modèle ou de prix, et c’est bien dans cet ordre que ça devait se faire. Le retour écrit distinguait clairement ce qui relevait de la déclaration en mairie.
É. Saint-Jean-de-Védas
Non. Saint-Gély-du-Fesc fait partie des sept communes du secteur qui ont conservé leur propre plan local d’urbanisme. Le document opposable ici est le PLU communal, opposable depuis le 19 décembre 2024. Concrètement, deux propriétaires distants de quelques kilomètres, l’un à Saint-Gély-du-Fesc, l’autre à Grabels, ne dépendent pas du même règlement pour la teinte de leurs tuiles. Le service urbanisme de la commune délivre l’information pour votre parcelle. Un artisan qui travaille surtout sur la métropole doit le savoir avant de proposer une teinte.
Oui. La fenêtre de toit figure explicitement parmi les modifications d’aspect extérieur soumises à déclaration préalable, au même titre que la toiture elle-même, un panneau solaire ou une isolation par l’extérieur. L’instruction dure un mois à compter du dépôt. Point de garantie utile : une fenêtre de toit motorisée est un équipement dissociable, couvert deux ans par la garantie de bon fonctionnement, et non dix ans par la décennale. Une rénovation strictement à l’identique, elle, ne modifie pas l’aspect extérieur et n’appelle pas de déclaration.
Pour un modèle manuel installé dans une ouverture existante, les estimateurs du secteur donnent de 600 à 2 000 euros, fourniture et pose comprises, la main-d'œuvre seule y pesant de 200 à 600 euros. Créer une ouverture neuve dans le rampant est un autre chantier, chiffré de 1 500 à 2 500 euros, raccords compris. Sur un logement de plus de deux ans, la TVA est à 10 %. Le chantier est chiffré après visite.
Vers le sud, la commune touche Grabels et Juvignac. Voici les autres communes de notre secteur, chacune avec sa page et le régime d’urbanisme qui vous concerne.
Toiture à Grabels Juvignac (34990) Couvreur à Castelnau-le-Lez Le Crès (34920)
Pour finir sur le sol et non sur le toit : à Saint-Gély-du-Fesc, l’aléa de retrait-gonflement des argiles est hétérogène, avec des secteurs classés en fort, et la commune est en zone de sismicité 2, faible. Ces relevés Géorisques portent sur le bâtiment, pas sur la couverture, mais ils éclairent l’origine de certaines fissures visibles en pignon.
Relevés Géorisques du 5 août 2026.
Votre devis gratuit
Décrivez-nous ce que vous voyez et indiquez votre adresse. Nous calons ensuite la visite en tenant compte de votre accès, et votre devis est gratuit.
Vous préférez nous écrire ? contact@couvreurs-montpellier.fr