Lattes est une commune littorale au sens de la loi du 3 janvier 1986, et cela pèse sur ce qu’un règlement d’urbanisme y autorise. Entre Lattes-Centre, Maurin et Boirargues, le bâti n’a ni le même âge ni les mêmes toitures, et une demande de rénovation ne se prépare pas pareil.
4,7sur 517 avis
Notre décennale, attestation remise avant l’ouverture de votre chantier
Votre devis gratuit, écrit et ventilé poste par poste
Déplacement à Lattes depuis Montpellier
Nous intervenons à Lattes
Au sud immédiat de Montpellier, entre la ville et le littoral, Lattes fait partie des communes où nous intervenons. Nous montons toujours avant de chiffrer : nous relevons le parcours de l’eau sur votre toit, puis nous vous envoyons un devis gratuit, poste par poste.
Le règlement qui décide de votre toiture
Lattes relève du PLUi Climat de la métropole
Deux couches se superposent ici. Lattes porte des périmètres d’abords de monument historique, relevés autour du site archéologique de Lattara et de l’église Saint-Laurent ; savoir si votre parcelle y tombe passe par une question au service urbanisme, pas par une lecture de carte. La commune est aussi littorale au sens de la loi du 3 janvier 1986, ce qui y ajoute des dispositions d’urbanisme particulières. Le règlement qui fixe matériaux et teintes de couverture, lui, n’est pas communal : c’est le PLUi Climat de la métropole, approuvé le 16 juillet 2025. Un changement d’aspect extérieur reste soumis à déclaration préalable, avec deux mois d’instruction en secteur protégé.
Relevé au Géoportail de l’urbanisme le 5 août 2026. Une servitude portée par votre commune ne signifie pas que votre adresse est dans le périmètre : le service urbanisme de la mairie vous le dit, et c’est gratuit. Nous faisons la démarche avec vous.
Les dates qui décident du budget, à Lattes
Regardez d’abord l’âge du bâtiment
Avant de comparer deux devis, retrouvez trois dates dans vos papiers. Elles décident du diagnostic à prévoir, du taux de TVA et de l’accès aux aides, bien avant que le choix de la tuile n’entre en jeu.
La date qui compte
Ce qu’elle déclenche
Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997
Repérage amiante avant travaux : plaques ondulées en fibre-ciment, sous-toitures. La dépose est encadrée et se chiffre à part.
Logement achevé depuis plus de deux ans
TVA à 10 % sur la couverture, la zinguerie et l’entretien ; 5,5 % sur l’isolation thermique éligible.
Logement d’au moins quinze ans, résidence principale
MaPrimeRénov mobilisable sur l’isolation par la toiture, avec artisan RGE et demande déposée avant le début des travaux.
Ce que la date d’achèvement ne dit pas
Deux maisons de Maurin et de Boirargues peuvent relever du même taux de TVA et n’avoir rien en commun sur le toit. L’âge du bâtiment oriente le régime fiscal et les aides ; l’état du support, lui, ne se lit qu’une fois monté, liteau par liteau.
Le poste que personne n’attend
Sur un bâtiment ancien couvert en fibre-ciment, la dépose des plaques amiantées se chiffre séparément et peut peser autant que la couverture neuve. Le repérage se fait par un professionnel certifié et indépendant. La présence d’amiante n’interdit pas les travaux, elle impose une dépose encadrée.
Ce que vous nous demandez le plus ici
Ce que l’on nous demande le plus à Lattes
Trois demandes dominent ici : trouver une entreprise de couverture pour un chantier complet, reprendre une évacuation qui déborde, faire nettoyer et démousser une toiture laissée sans entretien. Les trois pages ci-dessous les traitent en détail, chiffres à l’appui.
Nous ne posons jamais d’hydrofuge sur une toiture sale. Si un devis vous l’annonce seul, sans démoussage, il décrit un travail qui ne tiendra pas chez vous.
Exemples de projets
Des situations comparables à la vôtre
Avant de nous décrire la vôtre, voici des situations de toiture que nous rencontrons souvent et ce que chacune implique. Elles vous aident à situer votre problème entre la réparation ciblée et le chantier complet.
Le fil d’eau
Les deux points à vérifier en premier
L’eau qui entre à Lattes ne passe pas toujours par le toit. Deux ouvrages de collecte expliquent la plupart des débordements constatés au pied des murs, et ni l’un ni l’autre ne se voit depuis le sol.
Le chéneau
Le chenal encaissé derrière un acrotère ou entre deux toits.
Il est invisible depuis la rue, donc jamais regardé. Un joint de zinc fatigué, une pente perdue par affaissement, et l’eau stagne au lieu de filer. Elle finit par passer sous le relevé, à l’intérieur du mur.
Ce que vous voyez d’en basVotre mur s’humidifie par le haut, à l’intérieur comme en façade.
Le regard
La boîte enterrée qui reçoit l’eau avant le réseau.
Le dernier maillon, et le plus oublié. Envasé, il refoule vers l’amont : la descente ne s’évacue plus, la gouttière déborde en haut, et on cherche le problème sur le toit alors qu’il est dans la cour.
Ce que vous voyez d’en basUne flaque revient au même endroit chez vous, toujours après un gros épisode.
Comment ça se passe
Notre déplacement et votre visite
Lattes borde Montpellier au sud, notre déplacement ne pose donc aucune question et nous passons vite quand l’eau entre. Voici ce qui suit votre demande, de votre description écrite jusqu’à votre devis ventilé.
Vous nous dites ce que vous voyez
Une tache, une gouttière qui déborde, des tuiles au sol après un coup de vent. Le formulaire suffit. Vous n’avez rien à diagnostiquer vous-même, c’est notre métier.
Nous vous rappelons et nous calons la visite
Nous fixons le rendez-vous avec vous, en tenant compte de l’accès à votre toiture. En centre ancien, une nacelle se réserve, et nous vous le disons tout de suite.
Nous montons sur votre toit, nous ne regardons pas depuis la rue
Nous suivons le parcours de l’eau du faîtage au regard et nous notons le point de rupture. Ce relevé décide de ce que nous reprenons chez vous, et de ce que nous laissons en place.
Vous recevez votre devis par écrit, ligne par ligne
Installation de chantier, dépose, évacuation, fournitures, pose : nous séparons chaque poste. Vous comparez poste par poste, et vous décidez sans nous.
Qui intervient
Qui monte sur votre toiture
Vous ne parlez pas à un intermédiaire. Ce que vous nous écrivez depuis Lattes arrive chez le couvreur qui intervient sur le secteur sud : c’est lui qui vient voir, qui chiffre, et c’est notre décennale qui couvre votre chantier.
Nous sommes couvreurs, pas un standard téléphonique : celui qui monte chez vous est celui qui chiffre votre chantier.
Notre assurance décennale est à jour et vous en recevez l’attestation avant l’ouverture de votre chantier.
Nous travaillons sur Montpellier et sa couronne toute l’année : vos tuiles et votre règlement, nous les connaissons.
Votre devis est écrit et ventilé par lot, jamais un montant forfaitaire en bas de page.
Ce qu’en disent nos clients
Nos clients de Lattes et des environs
4,7★★★★★sur 17 avis recueillis chez nos clients
★★★★☆
Reprise d’une noue chargée qui refoulait à chaque forte pluie. Le travail est bien fait et le problème n’est pas revenu. Le délai entre la demande et la visite a été un peu plus long que je ne l’espérais, mais on ne m’avait promis aucune date, donc rien à reprocher.
D. Juvignac
★★★☆☆
Le relevé était sérieux et le devis honnête, je le dis d’emblée. Mon réserve porte sur la distance : j’ai eu le sentiment que ma commune était à la limite de la zone et que caler le déplacement a demandé plus d’allers-retours que nécessaire. Le résultat, lui, est là.
B. Balaruc-les-Bains
★★★★★
Bonne surprise sur l’urbanisme : on m’a indiqué que la commune ne portait aucun périmètre d’abords, donc une instruction en un mois. J’avais prévu le double dans mon calendrier. Le reste du dossier a suivi, avec un devis lisible ligne à ligne.
H. Le Crès
Vos questions fréquentes à Lattes
Lattes est littorale : est-ce que ça change quelque chose pour ma toiture ?
Lattes fait partie des cinq communes littorales du secteur au sens de la loi du 3 janvier 1986. Des dispositions d’urbanisme spécifiques s’y appliquent pour préserver les espaces naturels, les sites et les paysages. Elles ne fixent pas à elles seules le matériau de votre couverture : c’est le PLUi Climat de la métropole qui le fait. En revanche, elles peuvent peser sur ce qu’une déclaration préalable accepte, et le service urbanisme reste le bon guichet pour le savoir.
Le locataire ou le propriétaire : qui paie le dégorgement des gouttières ?
Le dégorgement des conduits d’évacuation des eaux pluviales, gouttières, chéneaux et descentes, figure à la liste des réparations locatives du décret du 26 août 1987. Il est donc à la charge du locataire, sur les parties extérieures dont il a l’usage exclusif. La rénovation de la couverture, elle, n’est pas une réparation locative : elle reste au propriétaire. En copropriété, la toiture est partie commune sauf stipulation contraire du règlement, qui se lit plutôt qu’il ne se devine.
Un devis de nettoyage de toiture proposé à la porte, c’est fiable ?
Les signes objectifs valent mieux qu’une impression. Un devis écrit remis avant toute intervention, un SIRET vérifiable, une attestation d’assurance décennale fournie avant l’ouverture du chantier comme la loi l’exige, aucun paiement comptant sur le trottoir. Le démarchage à la porte n’en fait pas partie. Chez nous, personne ne sonne à votre porte : c’est vous qui nous décrivez votre toiture, et nous vous répondons par écrit.
Les communes voisines
Maurin et Boirargues ne sont pas les seules portes de notre secteur. Les communes ci-dessous ont chacune leur page et leur propre régime d’urbanisme.
Un dernier repère de sol. À Lattes, l’aléa de retrait-gonflement des argiles est hétérogène d’un secteur à l’autre, avec des zones classées en aléa fort d’après le relevé Géorisques. C’est un indicateur qui parle du bâti dans son ensemble, fondations comprises, et non de la couverture. Il se consulte parcelle par parcelle avant d’engager un chantier lourd.
Relevés Géorisques du 5 août 2026.
Votre devis gratuit
Nous faire venir à Lattes
Décrivez-nous ce que vous voyez et indiquez votre adresse. Nous calons ensuite la visite en tenant compte de votre accès, et votre devis est gratuit.
